பணக்காரர் ஆக வேண்டுமா?
பின்னர் நீங்கள் வருமானம் தரும் பலதரப்பட்ட சொத்துக்களை வாங்க வேண்டும் .
இந்த அறிவுரை மிகவும் எளிதானது என்றாலும், எந்த வகையான வருமானம் தரும் சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருக்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்கும் போது கடினமான பகுதி வருகிறது.
முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்கும் போது பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் கடந்த கால பங்குகள் மற்றும் பத்திரங்களை அரிதாகவே செய்கிறார்கள். மேலும் நான் அவர்களைக் குறை கூறவில்லை. இந்த இரண்டு சொத்து வகுப்புகள் மிகவும் பிரபலமானவை மற்றும் செல்வத்தை கட்டியெழுப்புவதற்கான சிறந்த வேட்பாளர்கள். இருப்பினும், பங்குகள் மற்றும் பத்திரங்கள் முதலீட்டு பனிப்பாறையின் முனை மட்டுமே. உங்கள் செல்வத்தை வளர்ப்பதில் நீங்கள் உண்மையிலேயே தீவிரமாக இருந்தால், முதலீட்டு உலகம் வழங்கும் அனைத்தையும் நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
இந்த நோக்கத்திற்காக, உங்கள் செல்வத்தை வளர்க்க நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடிய 9 சிறந்த வருமானம் தரும் சொத்துகளின் பட்டியலை தொகுத்துள்ளேன். இந்தப் பட்டியல் ஒரு பரிந்துரை அல்ல, மேலும் ஆராய்ச்சிக்கான தொடக்கப் புள்ளி என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். உங்கள் தற்போதைய சூழ்நிலைகள் எனக்குத் தெரியாததால், பின்வரும் சொத்துகளில் எது உங்களுக்குப் பொருத்தமானது என்பதை என்னால் கூற முடியாது.உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவில் இருந்து எதையும் சேர்ப்பதற்கு/அகற்றுவதற்கு முன், ஒவ்வொரு சொத்து வகுப்பையும் முழுமையாக மதிப்பீடு செய்யுமாறு நான் அறிவுறுத்துகிறேன்.
பங்குகள்
அனைத்தையும் ஆள்வதற்கு நான் ஒரு அசெட் கிளாஸைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும் என்றால், பங்குகள் கண்டிப்பாக இருக்கும். ஒரு வணிகத்தில் சமபங்கு (அதாவது உரிமை) பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் பங்குகள் சிறந்தவை, ஏனெனில் அவை நீண்ட காலத்திற்கு செல்வத்தை உருவாக்குவதற்கான மிகவும் நம்பகமான வழிகளில் ஒன்றாகும். ட்ரையம்ப் ஆஃப் தி ஆப்டிமிஸ்ட்ஸ்: 101 வருட உலகளாவிய முதலீட்டு வருமானம் அல்லது நீண்ட காலத்திற்கான பங்குகள் அல்லது செல்வம், போர் மற்றும் விவேகத்தைப் படியுங்கள் , அதே செய்தியைப் பெறுவீர்கள் - பங்குகள் நம்பமுடியாத முதலீடு.
நான் அமெரிக்காவில் உள்ள பங்குகளை மட்டும் குறிக்கவில்லை. நான் முன்னரே எடுத்துரைத்தபடி , உலகெங்கிலும் உள்ள பங்குகள் நிலையான நீண்ட கால வருமானத்தை (பில்களுக்கு மேல் 3%-6%) வழங்க முடிந்தது என்பதை வரலாற்றின் பதிவு காட்டுகிறது.
நிச்சயமாக, 20 ஆம் நூற்றாண்டு ஒரு ஃப்ளூக் மற்றும் எதிர்கால ஈக்விட்டி வருமானம் அழிந்து போகுமா? ஆம், ஆனால் நான் அதில் பந்தயம் கட்ட மாட்டேன்.
மிக முக்கியமாக, பங்குகள் ஒரு அற்புதமான முதலீடாகும், ஏனெனில் அவை உங்கள் பங்கில் தொடர்ந்து பராமரிப்பு தேவையில்லை. நீங்கள் வணிகத்தை சொந்தமாக வைத்து, உங்களுக்காக வேறு ஒருவர் (அதாவது நிர்வாகம்) வணிகத்தை நடத்தும் போது வெகுமதிகளைப் பெறுவீர்கள்.
எனவே, பங்குகளை எப்படி வாங்குவது? சரி, நீங்கள் தனிப்பட்ட பங்குகளை வாங்கலாம் (பொதுவாக நான் பரிந்துரைக்காத) அல்லது உங்களுக்கு பரந்த பங்கு வெளிப்பாட்டைப் பெறும் நிதியை நீங்கள் வாங்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு S&P 500 இன்டெக்ஸ் ஃபண்ட் உங்களுக்கு யுஎஸ் ஈக்விட்டி எக்ஸ்போஷரைப் பெறும், அதே சமயம் "மொத்த உலகப் பங்கு குறியீட்டு நிதி" உலகளாவிய ஈக்விட்டி வெளிப்பாட்டைப் பெறும்.
நிச்சயமாக, நீங்கள் எந்த வகையான பங்குகளை வைத்திருக்க வேண்டும் என்பதில் கருத்துக்கள் வேறுபடுகின்றன. நீங்கள் அளவு (அதாவது சிறிய பங்குகள்) மீது கவனம் செலுத்த வேண்டும் என்று சிலர் வாதிடுகின்றனர், சிலர் நீங்கள் மதிப்பீடுகளில் (அதாவது மதிப்பு பங்குகள்) கவனம் செலுத்த வேண்டும் என்று வாதிடுகின்றனர், மேலும் சிலர் நீங்கள் விலை போக்குகளில் (அதாவது வேகமான பங்குகள்) கவனம் செலுத்த வேண்டும் என்று வாதிடுகின்றனர். அடிக்கடி ஈவுத்தொகை செலுத்தும் பங்குகளை வைத்திருப்பது செல்வத்திற்கான உறுதியான வழி என்று பரிந்துரைக்கும் மற்றவர்கள் கூட உள்ளனர் . ஒரு நினைவூட்டலாக, ஈவுத்தொகை என்பது அதன் பங்குதாரர்களுக்கு (அதாவது உங்களுக்கு) வழங்கப்படும் வணிகத்தின் லாபம் மட்டுமே. மொத்தத்தில் $1M ஐ ஈவுத்தொகையாகச் செலுத்தும் வணிகத்தின் 5% உங்களுக்குச் சொந்தமாக இருந்தால், நீங்கள் $50,000 பெறுவீர்கள். மிகவும் நன்றாக இருக்கிறது, இல்லையா?
நீங்கள் எந்த பங்கு மூலோபாயத்தை தேர்வு செய்தாலும், இந்த சொத்து வகுப்பிற்கு சில வெளிப்பாடுகள் இருப்பது மிக முக்கியமான பகுதியாகும். தனிப்பட்ட முறையில், நான் US பங்குகள், வளர்ந்த சந்தைப் பங்குகள் மற்றும் வளர்ந்து வரும் சந்தைப் பங்குகளை மூன்று வெவ்வேறு பங்கு ETFநிதிகள் மற்றும் சிறிய, மதிப்புள்ள பங்குகளை நோக்கிச் சாய்ந்த சில நிலைகளுடன் சேர்த்து வைத்திருக்கிறேன். பங்குகளில் முதலீடு செய்ய இதுவே உகந்த வழியா? அநேகமாக இல்லை. ஆனால் இது எனக்கு வேலை செய்கிறது மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு நன்றாக செய்ய வேண்டும்.
இருப்பினும், நான் இப்போது பங்குகளுக்கு வழங்கிய பாராட்டுகள் இருந்தபோதிலும், அவை இதய மயக்கத்திற்காக இல்லை. நான் ஒருமுறை கூறியது போல் ,
பங்குகளில், 50%+ விலை சரிவை ஒரு நூற்றாண்டில் இரண்டு முறையும், 4-5 ஆண்டுகளுக்கு ஒருமுறை 30% சரிவையும், குறைந்தபட்சம் ஒவ்வொரு வருடமும் 10% விலை சரிவையும் எதிர்பார்க்க வேண்டும்.
கொந்தளிப்பான காலங்களில் பங்குகளை வைத்திருப்பது கடினமாக்கும் இந்த அதிக நிலையற்ற தன்மையே. ஒரு தசாப்தத்தின் மதிப்புள்ள வளர்ச்சி சில நாட்களில் மறைந்து போவதைப் பார்ப்பது மிகவும் அனுபவமுள்ள முதலீட்டாளர்களுக்குக் கூட குடுக்கக்கூடியதாக இருக்கும். ஆனால் இந்தச் சரிவுகள் குறிப்பாகத் தொந்தரவை ஏற்படுத்துவது , அடிப்படை அடிப்படைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களைக் காட்டிலும், உணர்வுகளை மாற்றுவதை அடிப்படையாகக் கொண்டது .
இத்தகைய உணர்ச்சி நிலையற்ற தன்மையை எதிர்த்துப் போராடுவதற்கான சிறந்த வழி நீண்ட காலத்திற்கு கவனம் செலுத்துவதாகும். இது வருமானத்திற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கவில்லை என்றாலும் (அதாவது ஜப்பானைப் பார்க்கவும் ), காலம் ஒரு பங்கு முதலீட்டாளரின் நண்பன், எதிரி அல்ல என்பதை வரலாற்றின் சான்றுகள் தெரிவிக்கின்றன.
பங்குகள்/பங்குச் சுருக்கம்
• சராசரி கூட்டு ஆண்டு வருமானம்: 6%-10%
• நன்மை: உயர் வரலாற்று வருவாய். சொந்தமாக மற்றும் வர்த்தகம் செய்ய எளிதானது. குறைந்த பராமரிப்பு (அதாவது வேறொருவர் வணிகத்தை நடத்துகிறார்).
• பாதகம்: அதிக ஏற்ற இறக்கம். அடிப்படைகளை விட உணர்வின் அடிப்படையில் மதிப்பீடுகள் விரைவாக மாறலாம்.
2. பத்திரங்கள்
இப்போது நாம் பங்குகளின் உயரமான உலகத்தைப் பற்றி விவாதித்தோம், பத்திரங்களின் மிகவும் அமைதியான உலகத்தைப் பற்றி விவாதிப்போம்.
பத்திரங்கள் என்பது முதலீட்டாளரிடமிருந்து கடன் வாங்குபவருக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு (அதாவது கால/தவணைக்காலம்/முதிர்வு) திருப்பிச் செலுத்தப்படும் கடன்களாகும். பல பத்திரங்களுக்கு காலத்தின் முடிவில் முழு அசல் நிலுவைத் தொகையும் திருப்பிச் செலுத்தப்படுவதற்கு முன், கடனின் காலப்பகுதியில் முதலீட்டாளருக்குச் செலுத்தப்படும் காலமுறைப் பணம் (அதாவது கூப்பன்கள்) தேவைப்படுகிறது.
கடன் வாங்குபவர் தனி நபராகவோ, வணிகமாகவோ அல்லது அரசாங்கமாகவோ இருக்கலாம். முதலீட்டாளர்கள் பத்திரங்களைப் பற்றி விவாதிக்கும் போது பெரும்பாலான நேரங்களில் அவர்கள் அமெரிக்க கருவூலப் பத்திரங்கள் அல்லது அமெரிக்க அரசாங்கம் கடன் வாங்கும் பத்திரங்களைக் குறிப்பிடுகின்றனர். US கருவூலப் பத்திரங்கள் பல்வேறு முதிர்வு/விதிமுறைகளில் வருகின்றன மற்றும் அந்த விதிமுறைகளின் நீளத்தின் அடிப்படையில் வெவ்வேறு பெயர்களைக் கொண்டுள்ளன:
• கருவூல பில்கள் 1-12 மாதங்களில் முதிர்ச்சியடையும்
• கருவூல குறிப்புகள் 2-10 ஆண்டுகளில் முதிர்ச்சியடையும்
• கருவூலப் பத்திரங்கள் 10-30 ஆண்டுகளில் முதிர்ச்சியடையும்
இந்த ஒவ்வொரு விதிமுறைகளுக்கும் அமெரிக்க கருவூலப் பத்திரங்களில் செலுத்தப்படும் வட்டி விகிதங்களை ஆன்லைனில் இங்கே காணலாம் . கூடுதலாக, குறுகிய கால, நடுத்தர கால அல்லது நீண்ட கால கருவூலப் பத்திரங்களை வைத்திருக்க வேண்டுமா என்பதைத் தீர்மானிக்க உங்களுக்கு உதவி தேவைப்பட்டால், இந்த வழிகாட்டியை இங்கே எழுதினேன் .
அமெரிக்க கருவூலப் பத்திரங்களைத் தவிர, வெளிநாட்டு அரசாங்கப் பத்திரங்கள், பெருநிறுவனப் பத்திரங்கள் (வணிகங்களுக்கான கடன்கள்) மற்றும் முனிசிபல் பத்திரங்கள் (உள்ளூர்/மாநில அரசாங்கங்களுக்கான கடன்கள்) ஆகியவற்றையும் நீங்கள் வாங்கலாம். இந்த வகையான பத்திரங்கள் பொதுவாக அமெரிக்க கருவூலப் பத்திரங்களை விட அதிக வட்டியை செலுத்துகின்றன என்றாலும், அவை அபாயகரமானதாகவும் இருக்கும்.
அமெரிக்க கருவூலப் பத்திரங்களை விட அவை ஏன் ஆபத்தானவை? ஏனெனில் அமெரிக்க கருவூலமானது உலகிலேயே மிகவும் கடன் பெறக்கூடிய கடன் வாங்குபவர். அமெரிக்க அரசாங்கம் அவர்கள் விரும்பும் எந்த டாலரையும் அச்சிட முடியும் என்பதால், அவர்களுக்குக் கடன் கொடுக்கும் எவரும் தங்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவார்கள். வெளிநாட்டு அரசாங்கங்கள், உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் அல்லது பெருநிறுவனங்கள் என்று வரும்போது இது உண்மையாக இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.
இதனால்தான் நான் அமெரிக்க கருவூலப் பத்திரங்களில் மட்டுமே முதலீடு செய்ய முனைகிறேன். எனது போர்ட்ஃபோலியோவில் அதிக ரிஸ்க் எடுக்க விரும்பினால், எனது பத்திரங்களுடன் அதை எடுக்க மாட்டேன். உண்மையில், பத்திரங்களை வருமானம் ஈட்டும் சொத்தாகப் பரிந்துரைக்கிறேன், ஏனெனில் அவை வெளிப்படுத்தும் பிற பண்புகள் . குறிப்பாக, பத்திரங்கள்:
1. பங்குகள் (மற்றும் பிற ஆபத்தான சொத்துக்கள்) வீழ்ச்சியடையும் போது உயரும்.
2. உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை மறுசீரமைக்கும் போது "உலர்ந்த தூள்" வழங்க முடியும் .
3. மற்ற சொத்துக்களை விட நிலையான வருமானம் வேண்டும்.
பங்குகள் மற்றும் பிற ஆபத்தான சொத்துக்களைப் போலல்லாமல், பத்திரங்கள் குறைந்த நிலையற்ற தன்மையைக் கொண்டுள்ளன, இது கடினமான காலங்களில் கூட அவற்றை மிகவும் சீரானதாகவும் நம்பக்கூடியதாகவும் ஆக்குகிறது. நான் விளக்கியது போல் , 2020 கொரோனா வைரஸ் விபத்தின் போது அதிக பத்திரங்களைக் கொண்ட (அதாவது கருவூலங்கள்) அந்த போர்ட்ஃபோலியோக்கள் சிறப்பாக செயல்பட்டன.
மிக முக்கியமாக, விபத்தின் போது பத்திரங்களைக் கொண்டிருந்தவர்கள் மற்றும் மறுசீரமைக்க முடிந்தவர்கள் அதைத் தொடர்ந்து மீட்டெடுப்பின் போது இன்னும் பெரிய நன்மையைக் கண்டனர். எனது கருவூலப் பத்திரங்கள் காரணமாக, 2020 சந்தையின் அடிமட்ட நாளில் மறு சமநிலைப்படுத்தும் அதிர்ஷ்டம் எனக்கு கிடைத்தது . ஆம், இந்த நேரம் அதிர்ஷ்டம், ஆனால் முதலில் பத்திரங்களை வைத்திருப்பது இல்லை.
எனவே நீங்கள் எவ்வாறு பத்திரங்களை வாங்க முடியும்? தனிப்பட்ட பத்திரங்களை நேரடியாக வாங்க நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம், ஆனால் பாண்ட் ஃபண்டுகள் மூலம் வாங்க பரிந்துரைக்கிறேன், ஏனெனில் இது மிகவும் எளிதானது. தனிப்பட்ட பத்திரங்களை வைத்திருப்பது ஒரு நிதியில் பத்திரங்களை வைத்திருப்பதில் இருந்து வேறுபட்டது என்று நீங்கள் நினைத்தால், இதையும் இதையும் படிக்கவும் .
எந்த வகையான பத்திரங்களை வாங்குவது என்று நீங்கள் கருதினாலும், வளர்ச்சியை வழங்குவதைத் தாண்டி உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவில் அவை முக்கியப் பங்காற்ற முடியும். பழைய பழமொழி சொல்வது போல்:
நாம் நன்றாக சாப்பிடலாம் என்பதற்காக பங்குகளை வாங்குகிறோம், ஆனால் நன்றாக தூங்குவதற்காக பத்திரங்களை வாங்குகிறோம்.
பத்திரங்களின் சுருக்கம்
• சராசரி கூட்டு ஆண்டு வருமானம்: 2%-4%
• நன்மை: குறைந்த ஏற்ற இறக்கம். மறுசீரமைப்பிற்கு நல்லது. முதன்மையில் பாதுகாப்பு.
• பாதகம்: குறைந்த வருமானம், குறிப்பாக பணவீக்கத்திற்குப் பிறகு. குறைந்த விகித சூழலில் வருமானத்திற்கு சிறந்ததல்ல.
3. முதலீடு/விடுமுறைச் சொத்துக்கள்
பங்குகள் மற்றும் பத்திரங்களுக்கு வெளியே, அடுத்த பிரபலமான வருமானம் தரும் சொத்துகளில் ஒன்று முதலீடு/விடுமுறைச் சொத்து.
முதலீட்டுச் சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பது சிறப்பானதாக இருக்கும், ஏனெனில் அது உங்களுக்கு ஓய்வெடுக்க ஒரு இடத்தை வழங்குவது மட்டுமல்லாமல், கூடுதல் வருமானத்தையும் ஈட்டலாம். நீங்கள் சொத்தை சரியாக நிர்வகித்தால், சொத்தின் மீதான நீண்ட கால விலை மதிப்பை நீங்கள் அனுபவிக்கும் போது, அடமானத்தை செலுத்த உங்களுக்கு பிற நபர்கள் (அதாவது வாடகைதாரர்கள்) உதவுவார்கள். கூடுதலாக, சொத்தைப் பெறும்போது நீங்கள் கடன் வாங்க முடிந்தால், கூடுதல் அந்நியச் செலாவணியின் காரணமாக உங்கள் வருமானம் சற்று அதிகமாக இருக்கும்.
இது உண்மையாக இருக்க மிகவும் நன்றாகத் தோன்றினால், அது உண்மைதான். ஒரு விடுமுறை வாடகைக்கு சொந்தமாக பல நன்மைகள் இருந்தாலும், நீங்கள் "அமைத்து மறக்கக்கூடிய" பல சொத்துக்களை விட அதிக வேலை தேவைப்படுகிறது. ஒரு முதலீடு/விடுமுறைச் சொத்தை சொந்தமாக்குவதற்கு, நபர்களுடன் (அதாவது வாடகைதாரர்கள்), சொத்தைப் பட்டியலிடுதல், நடந்துகொண்டிருக்கும் பராமரிப்பை வழங்குதல் மற்றும் பலவற்றைச் சமாளிக்கும் திறன் தேவை. இவை அனைத்தையும் செய்யும் போது, உங்கள் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் மற்றொரு பொறுப்பைக் கொண்டிருப்பதன் கூடுதல் அழுத்தத்தையும் நீங்கள் சமாளிக்க வேண்டும்.
இது சரியாகச் செல்லும் போது, முதலீட்டுச் சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பது அற்புதமாக இருக்கும், குறிப்பாக வாங்குவதற்கு நிதியளிக்க அதிகப் பணத்தை நீங்கள் கடனாகப் பெற்றிருந்தால். இருப்பினும், 2020 இல் செய்ததைப் போல, விஷயங்கள் தவறாக நடக்கும்போது, அவை உண்மையில் தவறாகப் போகலாம். இந்த ஆண்டு பல AirBnb தொழில்முனைவோர் கற்றுக்கொண்டது போல் , விடுமுறை வாடகைகள் எப்போதும் அவ்வளவு எளிதானவை அல்ல.
முதலீட்டு சொத்துக்கள் மீதான வருமானம் பங்குகள்/பத்திரங்களை விட மிக அதிகமாக இருக்கும் அதே வேளையில், இந்த வருமானங்களுக்கு அவற்றை சம்பாதிக்க அதிக உழைப்பு தேவைப்படுகிறது. நீங்கள் தங்களுடைய முதலீடுகளின் மீது அதிகக் கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டிருக்க விரும்பினால் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் உறுதித்தன்மையை விரும்புபவராக இருந்தால், உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவின் ஒரு பகுதியாக முதலீடு/விடுமுறைச் சொத்தை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
முதலீடு/விடுமுறை சொத்து சுருக்கம்
• சராசரி ஆண்டு வருமானம்: 12%-15% (குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்து மிக அதிகமாக/குறைவாக இருக்கலாம்)
• நன்மை: மற்ற பாரம்பரிய சொத்து வகுப்புகளை விட பெரிய வருமானம், குறிப்பாக அந்நியச் செலாவணியைப் பயன்படுத்தும் போது.
• பாதகம்: சொத்து மற்றும் குத்தகைதாரர்களை நிர்வகிப்பது தலைவலியாக இருக்கலாம். குறைவான பன்முகத்தன்மை கொண்டது.
4. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REITகள்)
ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும் எண்ணத்தை நீங்கள் விரும்பினால், ஆனால் அதை நீங்களே நிர்வகிக்கும் எண்ணத்தை வெறுக்கிறீர்கள் என்றால், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நம்பிக்கை (REIT) உங்களுக்கு சரியானதாக இருக்கலாம். ஒரு REIT என்பது ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் மற்றும் நிர்வகிக்கும் ஒரு வணிகமாகும், மேலும் அந்த சொத்துக்களின் வருமானத்தை அதன் உரிமையாளர்களுக்கு செலுத்துகிறது. உண்மையில், REITகள் தங்கள் பங்குதாரர்களுக்கு ஈவுத்தொகையாக தங்கள் வரிக்கு உட்பட்ட வருமானத்தில் குறைந்தபட்சம் 90% ஐ சட்டப்பூர்வமாக செலுத்த வேண்டும். இந்தத் தேவை REITகளை சந்தையில் மிகவும் நம்பகமான வருமானம் தரும் சொத்துக்களில் ஒன்றாக ஆக்குகிறது.
இருப்பினும், அனைத்து REIT களும் ஒரே மாதிரியானவை அல்ல. அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், மாணவர் வீடுகள், தயாரிக்கப்பட்ட வீடுகள் மற்றும் ஒற்றை குடும்ப வீடுகள் மற்றும் அலுவலக கட்டிடங்கள், கிடங்குகள், சில்லறை இடங்கள் மற்றும் பிற வணிக சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருக்கக்கூடிய வணிக REIT கள் ஆகியவை குடியிருப்பு REITகள் உள்ளன. கூடுதலாக, REIT கள் பொது வர்த்தகம், தனியார் அல்லது பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படாதவை என வழங்கப்படலாம்:
• பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் REITகள்: மற்ற பொது நிறுவனங்களைப் போலவே பங்குச் சந்தையில் வர்த்தகம் செய்து அனைத்து முதலீட்டாளர்களுக்கும் கிடைக்கும்.
• பரந்த பங்கு குறியீட்டு நிதியை வைத்திருக்கும் எவருக்கும் ஏற்கனவே பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் REITகளில் சில வெளிப்பாடுகள் உள்ளன, எனவே ரியல் எஸ்டேட் மீதான உங்கள் வெளிப்பாட்டை அதிகரிக்க விரும்பினால் மட்டுமே கூடுதல் REITகளை வாங்குவது அவசியம் .
• பல தனிப்பட்ட பொது வர்த்தக REIT களை வாங்குவதற்கு பதிலாக, நீங்கள் வாங்கக்கூடிய பொது வர்த்தக REIT குறியீட்டு நிதிகள் உள்ளன.
• தனியார் REITகள்: பங்குச் சந்தையில் வர்த்தகம் செய்யப்படவில்லை மற்றும் அங்கீகாரம் பெற்ற முதலீட்டாளர்களுக்கு மட்டுமே கிடைக்கும் (அதாவது நிகர மதிப்பு >$1M அல்லது ஆண்டு வருமானம் >$200,000 கடந்த 3 ஆண்டுகளாக).
• ஒரு தரகர் தேவை, இது அதிக கட்டணத்தை விளைவிக்கலாம்.
• குறைவான ஒழுங்குமுறை மேற்பார்வை உள்ளது.
• அதிக நேரம் வைத்திருக்கும் காலம் காரணமாக குறைந்த திரவம்.
• பொதுச் சந்தை சலுகைகளை விட அதிக வருமானத்தை உருவாக்கலாம்.
• பொதுவில் வர்த்தகம் செய்யாத REITகள் : பங்குச் சந்தையில் வர்த்தகம் செய்யப்படவில்லை, ஆனால் அனைத்து பொது முதலீட்டாளர்களுக்கும் கிடைக்கும்.
• தனியார் REITகளை விட அதிக ஒழுங்குமுறை மேற்பார்வை.
• குறைந்தபட்ச முதலீட்டுத் தேவைகள்.
• அதிக நேரம் வைத்திருக்கும் காலம் காரணமாக குறைந்த திரவம்.
• பொதுச் சந்தை சலுகைகளை விட அதிக வருமானத்தை உருவாக்கலாம்.
நான் இதுவரை பொது வர்த்தகம் செய்யப்படும் REIT இன்டெக்ஸ் ஃபண்டுகளில் மட்டுமே முதலீடு செய்திருந்தாலும், Fundrise போன்ற ரியல் எஸ்டேட் க்ரூட் சோர்சிங் நிறுவனங்கள் அதிக நீண்ட கால வருமானத்தை அளிக்கக்கூடிய வர்த்தகம் அல்லாத மாற்றாகும். பொது வர்த்தகம் மற்றும் வர்த்தகம் அல்லாத REIT விவாதத்தை நீங்கள் ஆழமாக ஆராய விரும்பினால், மேலும் தகவலுக்கு, Fundrise , Investopedia , மற்றும் Millionacres என்ற
கருத்துகள் இல்லை:
கருத்துரையிடுக